公共收益是業(yè)主關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題，也是業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司合作的關(guān)鍵點(diǎn)。我們本著對(duì)公共收益陽(yáng)光透明、合作共贏的宗旨，依法公平合理分配、取之于民用之于民的原則，正確處理公共收益分配問(wèn)題。

公共收益的定義：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，小區(qū)公共收益是指利用物業(yè)管理區(qū)域公用部位、公用設(shè)施設(shè)備獲取的經(jīng)營(yíng)收入扣除成本后的收益。

公用部位：指物業(yè)管理中的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。具體包括如下內(nèi)容：共用部位為房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、內(nèi)天井、戶外墻面、屋面、崗?fù)?；共用設(shè)施設(shè)備為綠地、道路、化糞池、污水井、垃圾中轉(zhuǎn)設(shè)施、雨水井、垃圾容器、污水泵、生活水泵、消防水泵、水箱、電梯、信報(bào)箱、變配電設(shè)備、發(fā)電機(jī)、供暖及空調(diào)設(shè)備、消防設(shè)施、消防控制系統(tǒng)、公共照明設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、門(mén)禁系統(tǒng)、門(mén)崗、避雷設(shè)施、共用天線、地下車(chē)庫(kù)、露天停車(chē)場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停放處、物業(yè)服務(wù)用房。

公共收益的范圍：公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)，主要有公共地面停車(chē)費(fèi)、電梯廣告費(fèi)、擺攤設(shè)點(diǎn)、公共房屋/場(chǎng)地租賃等。

公共收益的計(jì)算依據(jù)

（1）停車(chē)費(fèi)根據(jù)武價(jià)房【2004】135號(hào)文，對(duì)停車(chē)服務(wù)費(fèi)的指導(dǎo)價(jià)計(jì)提物業(yè)公司泊車(chē)服務(wù)費(fèi)、稅金，剩余部分為公共收益。

（2）廣告費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)等：扣除經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的水電費(fèi)、管理費(fèi)和稅金后，剩余部分為公共收益。

（3）根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，公共經(jīng)營(yíng)臺(tái)賬交底，與業(yè)主大會(huì)充分溝通協(xié)商，確定公共收益金額或比例，在物業(yè)服務(wù)合同中約定標(biāo)準(zhǔn)和使用方式。

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